Будівництво будівлі по неграмотно виконаного проекту несе за собою серйозні матеріальні збитки, а в деяких випадках навіть загрозу життю і здоров'ю людей.
Як правило, Замовник більшу увагу приділяє архітектурним рішенням, зручності планувань і інженерних мереж. Оцінити проект будівлі на предмет відповідності будівельним нормам, перевірити правильність виконання розрахунку несучих і огороджувальних конструкцій людині, яка не має належної кваліфікації та досвіду, досить складно.
Дуже поширені випадки, коли будівельні фірми необ'єктивно ускладнюють проектні рішення, з метою збільшення кошторисної вартості будівництва (за рахунок збільшення обсягів або ускладнення технології будівельних робіт).
Навіть при раціонально розробленому проекті будівлі вартість будівництва примудряються завищити на 30-40%, за рахунок, на перший погляд, непомітних відступів кошторисної документації від проекту.
Проектна і кошторисна документація, тривка експертизу, з великою часткою ймовірності буде мати недоліки. Практично всі проекти, з якими нам доводилося мати справу, після детального аналізу, отримували ряд зауважень, деякі з яких впливали на несучу здатність конструкцій, а, отже, і на безпеку будівлі.
Найбільш часто зустрічаються недоліки проектної та кошторисної документації
Невідповідність проектної / кошторисної документації чинним нормативним вимогам;
Невідповідність кошторисної документації проекту;
Неправильність розрахунку несучої здатності будівельних конструкцій, фундаментів (або відсутність розрахунку);
Неправильність теплотехнічного розрахунку будівлі / приміщення;
Неправильність в розрахунку інженерних мереж;
Завищення кошторисної вартості;
Відступ кошторисної документації від проекту.
Чому необхідно проведення експертизи проектної та кошторисної документації
- Усунення недоліків, виявлених нашими фахівцями при проведенні аналізу проектної та кошторисної документації, може сприяти зменшення вартості будівництва в 1,5-2 рази.
- Неправильність виконання розрахунків конструкцій і елементів будівлі, можуть спричинити за собою істотні проблеми при будівництві та експлуатації об'єкта. Найменша помилка в розрахунку несучої здатності може стати причиною ослаблення або навіть обвалення будівлі.
- У разі невідповідності проекту будівлі чинним нормативним вимогам виникнуть проблеми при узгодженні (оформленні) об'єкта у всіх інстанціях.
- На підставі нашого ув'язнення, розробники проектної та кошторисної документації будуть зобов'язані своєчасно усунути всі зауваження і оплатити Вам вартість наших робіт.
Як проводиться експертиза проектної та кошторисної документації?
1 етап
Ви зв'язуєтеся з нами, задаєте питання, щодо проектної та / або кошторисної документації, ми даємо безкоштовну консультацію дистанційно! Якщо на цьому вирішуються в повному обсязі питання, переходимо до другого етапу.
2 етап
Ми знайомимося з Вашої документацією, оцінюємо комплектність і відповідність базовим нормативним вимогам, після чого робимо попередній висновок, про комплектності та якості документації. На підставі попередньої оцінки, Ви зможете прийняти рішення щодо проведення аналізу проектної та / або кошторисної документації.
3 етап
Якщо на 2 етапі приймається рішення про проведення аналізу проектної та / або кошторисної документації ми готуємо і узгодимо з Вами технічне завдання і укладаємо Договір.
4 етап
Ми проводимо комплексний аналіз проектної та / або кошторисної документації. При необхідності, виконуються розрахунки будівельних та огороджувальних конструкцій.
5 етап
Складається звіт про виконане аналізі проектної та / або кошторисної документації, видається експертний висновок, який включає:
опис об'єкта дослідження; зауваження до документації; результати виконаних розрахунків (при необхідності); рекомендації щодо усунення зауважень.Щоб помилятися в кошторисних розрахунках якомога менше, потрібно добре знати ті « небезпечні місця», Де може« схибити »навіть досвідчений кошторисник. Багато хто думає, що робота кошторисника гранично спростилася завдяки кошторисної програмі, Так що складання кошторисів стало справою зовсім нескладним. Насправді, це так не теє. Самотній комплексдійсно виконує величезний обсяг роботи, перераховуючи суми всередині розцінок, розділів і в цілому по всій кошторисі. Вставляння розцінок в кошторисний розрахунок також гранично спростилося: натискаєш кнопку, і розцінка з бази вже стоїть в кошторисі. Але при цьому нюансів і тонкощів в кошторисній справі стільки, що навіть при тому титанічній обсязі робіт, який виконує програма, помилятися кошториснику все одно є де. Розглянемо типологію основних помилок в кошторисі, на які може в своїх зауваженнях звернути увагу експертиза:
- виставлення коректних індексів. Одне з приватних зауважень експертизи, пов'язане з досить великою кількістю індексів в галузі кошторисного ціноутворення. Індекси випускаються Мінбудом РФ, місцевими органами ціноутворення, центрами і періодичними друкованими виданнями. Часом до однієї і тієї ж кошторисі застосовні різні індекси в залежності від стадії проектування, вимог сторін віднесення об'єкта СМР до того чи іншого типу і інших чинників.
Ще одне можливе зауваження експертизи може бути пов'язано з нарахуванням лімітованих витрат до перекладу в поточні ціни. У коректної кошторисі ці витрати будуть нараховуватися після застосування індексів зміни кошторисної вартості.
Ще одна часта помилка - це неправильний розрахунок зимового подорожчання в кошторисі;
Якщо ставити непередбачені витрати більше 2%, існує велика ймовірність того, що це не сподобається експертизі;
Зустрічається і таке зауваження експертизи: нарахування ПДВ до базисної вартості, в той час як це допустимо тільки в поточному рівні цін.
Досить часто кошторисники помиляються в розрахунках обсягів робіт і матеріалів. Уникнути помилок в цьому допоможе знання основ геометрії і математики.
Підбір матеріалу, який не відповідає певному виду робіт в кошторисі - також поширений недолік який доводиться усувати в роботі кошторисника.
Коректний підбір розцінок з бази - не менш важливе завдання, вирішення якої визначає професійний рівень фахівця з кошторисного ціноутворення.
Однією з тонкощів, яку повинен чітко знати сметчик, є видалення зайвих матеріалів з розцінок. Досить часто працюючи по специфікації або рахунку-фактурі, в якій вказані ціни на обладнання та матеріали, ми заводимо їх кошторис, а потім починаємо підбирати під них роботи. І ось: всі матеріали заведені і роботи до них поставлені - начебто кошторис готовий. Насправді потрібно обов'язково перевірити кожну розцінку на наявність в ній матеріалів, щоб уникнути дублювання з уже заведеними в кошторис екземплярами. Тонкість в тому, що одні розцінки містять в собі вартість основних матеріалів, а інші ні. Наприклад, більшість розцінок на електромонтажні роботи не має в своєму складі матеріалів та обладнання, а тільки трудовитрати робітників, експлуатацію машин і допоміжні матеріали. Тобто, встановлюючи світильник, ми ставимо розцінку з 8 частини збірника на монтаж і враховуємо роботи по установці, але сам світильник потрібно ставити окремо за довідником цін або по прайсу. І, навпаки, нормативи на сантехнічні роботи практично завжди мають в своєму складі матеріали, наприклад, прокладаються труби (правда без арматури), що встановлюються сантехприлади, радіатори, водонагрівачі т.д. Цей аспект обов'язково повинен бути врахований при складанні кошторисів.
Ще одне типове зауваження експертизи - це застосування некоректних коефіцієнтів. Коефіцієнти ці можуть бути абсолютно різними: на демонтаж, до ОБЩЕСТРОЙ при ремонті, при наявності обмежених умов виробництва робіт. Використання тих чи інших коефіцієнтів зазвичай обґрунтовується проектною документацією (при її наявності).
Отже, зауважень від експертизи може бути дуже багато, і всі що залишається бідному кошториснику - це методично йти за переліком коректувань, правлячи свою роботу відповідно до побажаннями та пропозиціями перевіряючих. При дуже ретельної перевірки кошторисної документації уникнути зауважень повністю майже завжди не виходить. Завданням професійного кошторисника стає догляд або мінімізація своїх помилок, що зауваження зводилися тільки до суб'єктивну думку перевіряючих по малозначним питань. Наше кошторисне бюро намагається працювати якісно і з найменшою кількістю помилок, тобто більше, щоб потім після експертизи «правити» менше. Ми прагнемо випускати максимально коректні кошторису.
Висновок експертизи по проекту і кошторису підписується керівником підрозділу і працівником, який очолює проведення експертизи, і направляється інстанції, яка затверджує проект, організаціям, які розробили та представили проект і кошторис на експертизу, а також в їх вищестоящі організації. Висновок по проекту і кошторису, розглянутим в порядку вибіркового контролю, надсилається органом, що здійснює експертизу, в вищевказані інстанцію і організації, а в необхідних випадках-банк, що фінансує будівництво.
Висновок експертизи розглядається одночасно з проектно-кошторисною документацією в інстанції, яка повинна її затвердити. Якщо висновок експертизи отримує схвалення, то воно затверджується даної інстанцією, а в проектно-кошторисну документацію вносяться запропоновані зміни і доповнення. Після внесення проектною організацією в проект і кошторису зауважень і доповнень, Зазначених у затвердженому висновку експертизи і в документі про розгляд проектно-кошторисної документації (протокол розгляду, рішення, розпорядження, наказ, постанова), документи знову спрямовуються на затвердження відповідної інстанції.
У листі генеральної проектної організації, яким супроводжується яка надається для затвердження проектно-кошторисна документація, в пояснювальній записці до технічного (техноробочий) проекту і в зведеному кошторисі відзначається, що в них внесені виправлення відповідно до зауважень, викладених у висновку експертизи і в документі про розгляд проектно-кошторисної документації, поданої раніше на затвердження.
При відсутності нових зауважень у замовника проекту, генеральної підрядної організації, експертних органів і яка стверджує інстанції проект і кошторис до нього затверджуються в установленому порядку спеціальним рішенням, наказом, розпорядженням, постановою, протоколом із зазначенням в них основних техніко-економічних показників підприємства або споруди, що підлягає будівництва, реконструкції або розширення.
Нерідко експертним висновком або рішенням про затвердження експертного висновку не тільки підміняються документи про затвердження проектно-кошторисної документації, а й тим самим порушується основне положення про те, що проектно-кошторисна документація повинна затверджуватися тільки після внесення в неї виправлень за зауваженнями експертизи та інстанції, що розглядає передані на затвердження проект і кошторис. Зустрічаються й інші випадки порушень встановленого порядку проведення експертизи, оформлення, розгляду і затвердження експертних висновків та проектно-кошторисної документації. Ці факти, на нашу думку, пов'язані з відсутністю типових форм висновків експертизи, рішень про їх розгляд і затвердження, а також типових зразків рішень про результати розгляду проектно-кошторисної документації, представленої на затвердження, і про її затвердження.
створення єдинихдокументів для експертних органів та інстанцій, які стверджують проектно-кошторисну документацію, значно полегшило б підготовку таких документів, прискорило їх проходження і розгляд при аналізі техніко-економічних показників будівництв як на стадії формування річних і п'ятирічних народногосподарських планів і вивчення ефективності капітальних вкладень, так і на стадії оформлення фінансування будівництва. Уніфікація, типізація і систематизація в цій частині вкрай необхідна як методичний та практичний матеріал при навчанні та підготовці відповідних фахівців.
«В тамбурі третього під'їзду встановлюється нове ввідно-розподільний пристрій» (лист 7 - «ВРУ знаходиться в підвалі в районі 3 під'їзду ... і знаходиться в справному стані») - в кошторисної документації заміна ВРУ відсутній?
2. Лист 1 пояснювальної записки «світильники для люмінесцентних ламп BLS1401 в підвалі», «управління освітленням підвалу здійснюється за двома напрямами за допомогою установки прохідних вимикачів ..», що не відповідає листу 3, специфікації проекту і ЛСР.
3. Не врахована в кошторисної документації пробивання отворів в перекриттях і стінах (закладення врахована).
4. Не врахована забарвлення після виконання «ремонту штукатурки внутрішніх стін ..» (поз. 74 ЛСР).
5. Не враховано провід монтажний і роботи по його прокладці для підключення і монтажу схеми щитів поверхових.
6. У специфікації заповнення дверних прорізів зазначений виробник, в ЛСР п.2 комерційну пропозицію.
7. У ЛСР не враховано демонтажні роботи за існуючим дверного отвору в приміщенні електрощитової.
8. У проекті не вказані схема розташування кабель-каналу 15 * 10 мм
9. На підставі чого коригуються розцінки в сторону зменшення шляхом виключення матеріалів п. П. 23,24,25,26,28,29,30,32,33,34 ЛСР? МДС 81-35.2004 п.2.2 «... нормативи в бік їх зменшення не коригуються».
У зв'язку з виключенням монтажних матеріалів необхідно вказати технологію кріплення (монтажу) і з'єднання труби і кабель-каналу
10. Обґрунтування застосування розцінки ТЕРм08-03-575-01 (Прилад або апарат) для монтажу автоматичних вимикачів?
Зауваження по проектно-кошторисної документації
по об'єкту: вул. Софії Ковалевської д. 1.
1. Лист 4,5 проекту - в ВРУ на блоці управління освітлення 6QF1 номінал автоматичного вимикача ВА47-100-3Р 25 А не відповідає т / т 250/5.
2. Лист 7 проекту, специфікація лист 2 вказана сталь полосовая і сталь кутова, в ЛСР п. П. 32-36, вказана сталь оцинкована ВСт3кп і ВСт3сп2, необхідно привести у відповідність.
3. Лист 8 проекту, вказані 4 прохідних перемикача, для включення освітлення підвалу. У специфікації і ЛСР дані перемикачі відсутні, і не врахований кабель для їх підключення.
4. Відсутня в проекті схема прокладки металевих труб і спосіб їх заземлення між собою, (відсутні в ЛСР матеріали і робота).
5. У ЛСР відсутня демонтаж існуючих металевих труб.
6. У проекті лист 5 вказана марка ВРУ FARADA ВРУ-250-340, вартість відповідно до рахунка 86618,17 руб., В ЛСР п. 9 рахунок на суму 53850 руб., Схема ВРУ-1-24-10 не відповідає проекту .
7. Не враховано провід монтажний і роботи по його прокладці для підключення і монтажу схеми щитів поверхових.
8. Є невідповідність пожежних (EI - EIS) і цінових характеристик протипожежних дверей в ЛСР і проект.
9. Обгрунтування застосування розцінки ТЕРм08-03-575-01 (Прилад або апарат) для монтажу автоматичних вимикачів?
10. Не врахована в кошторисної документації пробивання отворів в перекриттях і стінах, і закладення.
11. Відповідно до ЛСР кошторисна трудомісткість робіт становить 1809,12 чол. годину. (Т. Е.226 чол. Днів, при чисельності працюючих в зміну 8 чол. Складе 28 робочих днів без урахування вихідних). Відповідно до розділу проекту «загальні положення» п. 23. «Техніко-економічні показники» загальна тривалість робіт при максимальній чисельності 8 робочих в зміну складає 2 тижні (т. Е. 14 днів). Необхідно привести у відповідність проектну документацію і ЛСР.
Відповіді на зауваження за адресою м Красноярськ вул.
П. 1. 2 необхідно орієнтуватися при подачі заявки на кошторис.
П.3. У кошторисі не враховано пробивання отворів в перекриттях і стінах, так як проектом це не передбачено. (Отвори існуючі)
П. 4. У позиції 4 (тер15-04-005-01) врахована фарбування стін.
П.5. Провід монтажний і роботи по його прокладці для підключення і монтажу схеми щитів поверхових враховані у вартості щитів по комерційній пропозиції поз.40-41 (в кошторисі вони в зборі).
П. 7. Демонтажні роботи за існуючим дверного отвору не передбачені проектом (за фактом двері відсутня).
П.8. Монтаж кабель-каналу виконати за місцем, з урахуванням погодження замовника.
П.9. У ЛСР п. П.23,24,25,26,28,29,30,32,33,34 коригуються, т. К ці матеріали в монтажі не використовуються, в специфікації в проекті не вказані. Розцінка взята стосовно. МДС 81-35.2004 носить рекомендаційний характер.
П. 10. За загальним рекомендаціям фахівців ФЦЦС, КЦЦС і інших для монтажу модульних автоматів рекомендується застосовувати розцінку ФЕРм08-03-575-01 Прилади й апарати, зняті перед транспортуванням. Расц. 8-03-575-01. Прилади, які сидять в комплектації шафи, автомати кріпимо в уже змонтований шафа.
Відповіді на зауваження за адресою
П.1 необхідно орієнтуватися при подачі заявки на кошторис.
П.2. необхідно орієнтуватися при подачі заявки на кошторис.
П. 3. В проекті використані звичайні вимикачі, підключення трижильним проводом.
П. 4. Передбачено прокладання сталевої труби в проекті і в кошторисі з поз. 20 -23 ТЕРм08-02-407-01.
П. 5. Демонтаж металевих труб в проекті не передбачено, відповідно і в кошторисі.
П. 6. необхідно орієнтуватися при подачі заявки на кошторис.
П. 7. Монтажний провід врахований в складі поверхового щитка.
П. 8. необхідно орієнтуватися при подачі заявки на кошторис.
П. 9. За загальним рекомендаціям фахівців ФЦЦС, КЦЦС і інших для монтажу модульних автоматів рекомендується застосовувати розцінку ФЕРм08-03-575-01 Прилади й апарати, зняті перед транспортуванням. Расц. 8-03-575-01. Прилади, які сидять в комплектації шафи, автомати кріпимо в уже змонтований шафа.
П. 10. У кошторисі не враховано пробивання отворів в перекриттях і стінах, так як проектом це не передбачено. (Отвори існуючі).
П. 11. Умови замовника за графіком 2 тижні.