У тих випадках, коли детальних даних про обсяги робіт майбутнього будівництва, його методах і характері недостатньо, розрахунок вартості на загальномайданчикові і окремі роботи на будівлях і спорудах проводиться локально за укрупненими показниками, що вимагає уточнення при розробці робочої документації. В який складають кошторисних документах дані групуються за розділами, які відповідають видам робіт з урахуванням технологічних особливостей їх виконання або за конструктивними елементами споруд. Для розрахунку кошторисної вартості по будівлях (споруди) роботи і витрати можуть бути розділені на групи робіт нульового циклу і інші. Документальним відображенням цього процесу стає локальний кошторисний розрахунок.
Методи здійснення локального кошторисного розрахунку і вихідні дані для обчислень
Для здійснення локальних, найчастіше, застосовують два методи:
- Ресурсний метод. Він характеризується вибором для складання кошторису поточних (існуючих в даний реальний момент часу) розцінок на роботи, матеріали, обладнання. Також в рамках цього методу використовуються прогнозовані на період будівництва ціни на всі ресурси.
- Базисно-індексний метод. В його основі лежить застосування базисних цін, об'єднаних в збірки різних рівнів застосування (федеральні, регіональні, індивідуальні), які потім, при складанні кошторисів даним методом приводяться до поточного рівня шляхом перемноження на відповідні коефіцієнти. Такі коефіцієнти можуть щомісяця оновлюватися за видами будівництва і робіт.
Крім цих методів, існують ресурсно-індексний метод (як спосіб об'єднання ресурсної і базисно-індексного методології), а також метод, в основі якого лежать укрупнені нормативи (в тому числі - показники аналогічних об'єктів будівництва).
В якості вихідних даних для твори використовуються:
- діючі нормативи на види робіт,
- ринкові ціни на роботи (послуги) і тарифи на виробничо-технічну продукцію,
- параметри будівель (включаючи їх частини і конструктивні елементи), види і обсяги робіт, номенклатура, згідно з відомостями, специфікаціям і проектним матеріалам.
Вартість ресурсів, що визначається в локальних кошторисних розрахунках, може включати:
- прямі витрати, що враховують вартість ресурсів і - окремими рядками - деякі специфічні витрати,
- накладні витрати, куди входять витрати організацій, спрямовані на створення загальних виробничих умов, обслуговування виробництва, організацію та управління діяльністю,
- кошторисну прибуток, що включає суму, необхідну на окремі та загальні витрати, пов'язані з розвитком виробництва, соціальним забезпеченням, матеріальним стимулюванням працівників.
Прямі витрати враховують ті ресурси, які знадобляться для виконання робіт і вирішення матеріальних, технічних, трудових завдань. Також в їх складі може, наприклад, враховуватися різниця між вартістю електроенергії пересувних станцій і вартістю електрики єдиної енергосистеми.
У разі відсутності поділу на розділи нарахування кошторисного прибуткуі накладних витрат при складанні локальних кошторисів відбувається в кінці розрахунку, слідом за підсумковим значенням прямих витрат. При наявності в таблиці розподілу на розділи підсумкові значення виводяться в кінці кожного окремого розділу, а наприкінці документа - з кошторисного розрахунку в цілому.
Для оформлення розрахунків, вироблених по ресурсному або ресурсно-індексним методом, використовується зразок бланка № 4. У формі для заповнення проводиться виділення і підсумовування ресурсів з визначенням вартості в певному рівні цін.
Також в ресурсному методі застосовується форма локальної ресурсної відомості № 5. У ній виділяються з подальшим підсумовуванням ресурсні показники, після чого за формою № 4 визначається розмір витрат і вартість робіт. (Приклади форм представлені нижче).
Особливості застосування ресурсного методу
При застосуванні ресурсного методу складаються 2 документа: локальні ресурсні відомість і кошторис. У відомості на підставі проектних даних і норм визначаються виробничі ресурси, необхідні для роботи. До них відносяться:
- час задіяння машин і будівельних механізмів - в машино-годинах,
- витрати праці робітників - в людино-годинах,
- витрата застосовуваних матеріалів - в натуральних одиницях.
Для визначення показників звертаються до наступних джерел:
- до кошторисно-нормативній базі, представленої в збірниках кошторисних норм (СН) державного, федерального, територіального рівнів і індивідуальних норм: ГЕСН-2001, ФСП, ТСН, ІСН, Поснов,
- до проектним матеріалам, серед яких відомості матеріалів, таблиці специфікацій, інформація про витрати робочого і машинного праці ППР або ПОС.
При необхідності використовуються і інші збірники показників нормативів.
Відомість можна складати з двох розділів. В цьому випадку, в першому розділі буде визначатися ресурсна потреба, у другому - ресурси будуть зведені по однорідності. Подібне розділення допустимо і в складеної на основі відомості локальної ресурсної кошторисі. При цьому, найчастіше, поділяють основні і допоміжні матеріали. На основі даної кошторису виробляє кошторисний розрахунок.
Оскільки територіальні ціни точніше федеральних відображають поточний стан справ, намагаються приймати або середні територіальні ціни на ресурси або узгоджені з замовником ціни, взяті виходячи з фактичних умов роботи підрядника. Довідку про ціни будівельних ресурсів можна отримати за даними різних каталогів та інформаційних видань. Ресурсний метод більш популярний при використанні ІЕР (розшифровується як індивідуальні одиничні розцінки). ІЕР складаються за нормами Державних елементних кошторисних норм і фактично діючих цін на трудові і матеріальні ресурси.
Специфіка базисно-індексного методу
Базисно-індексний метод передбачає множення базисних цін прямих витрат на відповідні їм коефіцієнти. Індекси наводяться на спеціалізованих ресурсах (наприклад, в журналах Всеросійського союзу інженерів-кошторисників РЦЦС СПб з поділом по регіонах http://scalc.ru/base).
У систему кошторисного нормування і ціноутворення входять базисний ціновий рівень на будівельні, ремонтні, пуско-налагоджувальні роботи, Монтаж обладнання, зафіксований на 1 січня 2000 року. Базовим регіоном, на основі показників якого розробляються одиничні розцінки федерального рівня (ФЕР), стає Московська область. Територіальні одиничні розцінки (ТЕР) відображають специфіку місцевих умов і цін на ресурси, тому вони, як правило, точніше.
Кошторисні розрахунки із застосуванням територіальних і федеральних розцінок здійснюється в поточному або базисному рівні цін. Та вартість матеріалів, яка не враховується прямими витратами розцінок, окремими рядками додається в базових або поточних цінах.
Загальні завдання при складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів)
СКЛАДАННЯ ЛОКАЛЬНИХ КОШТОРИСНИХ РОЗРАХУНКІВ (КОШТОРИСІВ)
Як раніше зазначалося локальні кошториси є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або по загальномайданчикових роботах на основі обсягів, що визначилися при розробленні робочої документації (РД) або робочих креслень.
Локальні кошторисні розрахунки складаються у випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначені і підлягають уточненню на підставі РД, або у випадках, коли обсяги робіт, характер і методи їх виконання не можуть бути досить точно визначені при проектуванні і уточнюються в процесі будівництва.
Таким чином, складання кошторисів на всі види будівельних, ремонтно-будівельних та інших видів робіт і монтаж обладнання по кожному об'єкту передує визначення обсягів робіт та вартості неврахованих в розцінках матеріалів і устаткування (інвентарю). Підрахунок обсягів робіт ведеться в тих вимірі, на які є кошторисні норми витрат трудових і матеріальних ресурсів (ГЕСН).
Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) складаються:
а) по будівлях та спорудах: на будівельні роботи, спеціальні будівельні роботи, внутрішні санітарно-технічні роботи, внутрішнє електроосвітлення, електросилові установки, на монтаж і придбання технологічного та інших видів устаткування (пристроїв, меблів, інвентарю та ін.);
б) по загальномайданчикових роботах: на вертикальне планування, улаштування інженерних мереж, шляхів і доріг, благоустрій території та ін.
При складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) бажано виділяти розділи, що становлять окремі частини будівель і споруд. Порядок розташування робіт у кошторисах та їх групування в розділи повинні відповідати технологічній послідовності проведення робіт і спеціалізації будівельно-монтажних організацій.
Вартість, що визначається локальними кошторисними розрахунками (кошторисами), включає в себе прямі витрати, накладні витрати і кошторисну прибуток.
Визначення накладних витрат і кошторисного прибутку при складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) за такими операціями розподіляється на розділи проводиться в кінці розрахунку (кошторису), за підсумком прямих витрат, а при формуванні по розділах - в кінці кожного розділу і в цілому по кошторисним розрахунком (кошторисом) .
Порядок складання локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) залежить від їх виду. Розрізняють локальні кошторисні розрахунки (кошториси), що складаються з одиничних розцінок (форма №4) і локальні кошторисні розрахунки (кошториси), що складаються ресурсним методом або локальні ресурсні розрахунки (форма №6). При ресурсному методі рекомендується складати так звані локальні ресурсні відомості за формою №5.
Основною інформацією при складанні локальних кошторисів за одиничними розцінками є збірники ТЕР, а в ресурсному методі - збірники ГЕСН. Необхідно відзначити, що ресурсний метод є більш трудомістким, так як в ньому доводиться визначати ціни на тисячі ресурсів основного і допоміжного призначення, тому його рекомендується застосовувати в системі ціноутворення 2001 р тільки при невеликій номенклатурі ресурсів.
Таким чином, в даний час при складанні локальних кошторисів пріоритетною залишається форма №4 (розрахунок по одиничних розцінок).
Складання кошторисів за одиничними розцінками може здійснюватися як в базисному, так і в поточному рівні цін. Вартість неврахованих у відкритих розцінки матеріалів може бути врахована окремим рядком безпосередньо за розцінкою або по об'єкту в цілому. Приклад складання локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) за одиничними розцінками представлений в додатку 2.
Форма № 6
(Найменування будови)
Локальний ресурсний кошторисний розрахунок №__
(Локальна ресурсна кошторис)
на _________________________________________
(Найменування робіт і витрат)
Кошторисна вартість ____________ тис. руб.
Кошти на оплату праці ______ тис. руб.
Підстава:
креслення № __________
Складено (а) в поточних (прогнозних) цінах станом на _____ 200_р.
| № п / п | Шифр, номери нормативів і коди ресурсів | Найменування робіт і витрат | Одиниця виміру | Кількість одиниць по проект. даними | Вартість, руб. | |
| одиниці | загальна | |||||
| Трудові ресурси | ||||||
| витрати праці робітників-будівельників | люд. / год | |||||
| середній розряд робіт | ||||||
| Витрати праці машиністів | люд. / год | |||||
| Будівельні машини і механізми | ||||||
| маш.-год | ||||||
| Матеріальні ресурси | ||||||
| Разом | ||||||
| Оплата праці робітників-будівельників | руб. | |||||
| Експлуатація будівельних машин, в т.ч. | руб. | |||||
| оплата праці машиністів | руб. | |||||
| матеріали | руб. | |||||
| Разом прямих витрат | руб. | |||||
| Накладні витрати | руб. | |||||
| Разом з накладними витратами | руб. | |||||
| кошторисна прибуток | руб. | |||||
| Разом по кошторису | руб. |
4.3. Особливості складання кошторисів на монтаж устаткування
До монтажних робіт відносяться такі види робіт:
Збірка і установка в проектне положення на місці постійної експлуатації (включаючи перевірку та індивідуальний іспит) обладнання;
Прокладка технологічних трубопроводів і пристрій підводок;
Монтаж і установка технологічних металоконструкцій, майданчиків, сходів та інших пристроїв, конструктивно пов'язаних з обладнанням;
Інші роботи, передбачені в збірниках кошторисних нормативів на монтаж устаткування.
Вартість обладнання виноситься в заголовок локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) окремим рядком як при ресурсному методі, так і при використанні одиничних розцінок. Вартість монтажних приймається згідно ФЕР м, ТЕР м і ОЕР м. У регіонах, де не розроблені ТЕР м, можуть застосовуватися ФЕР м з урахуванням прив'язки їх до місцевих умов.
4.3. порядок опр еділення вартості обладнання
(Меблів та інвентарю ) в складі кошторисних розрахунків і кошторисів
При складанні локальних кошторисних розрахунків і кошторисів в них окремо визначається вартість:
обладнання, призначеного для виробничих потреб;
інструменту та інвентарю виробничих будівель;
обладнання та інвентарю, призначених для громадських і адміністративних будівель.
У локальних кошторисних розрахунках і кошторисах на монтаж враховується вартість передбаченого проектом обладнання (що монтується і не вимагає монтажу), яке підрозділяється:
на технологічне, енергетичне, підйомно-транспортне, насосно-компресорне і ін .;
прилади, засоби контролю, автоматики, зв'язку;
інженерне обладнання будівель і споруд.
Кошторисна вартість устаткування визначається за цінами франко - приоб'єктний склад будівництва або франко - місце, визначене договором підряду, для передачі обладнання в монтаж.
Зазначені ціни складаються з ціни придбання обладнання у постачальника (організації-посередника), транспортних витрат, заготівельно-складських витрат, які приймаються при складанні кошторисної документації на будівництво.
Кошторисна вартість устаткування визначається за цінами франко - приоб'єктний склад або франко - місце передачі, передбаченим договором підряду. Вона складається як сума всіх витрат на його придбання і доставку на приоб'єктний склад або місце передачі в монтаж.
Складовими кошторисної вартості є:
вільна (ринкова) ціна придбання обладнання;
вартість запасних частин;
вартість тари, упаковки і реквізиту;
транспортні витратиі послуги посередників або постачальницько-збутових організацій;
витрати на комплектацію;
заготівельно-складські витрати;
інші витрати, що відносяться до вартості обладнання.
Основою для визначення вартості обладнання в кошторисної документації на будівництво є ціни, за якими воно може бути придбано у постачальників.
Ціна придбання обладнання може визначатися на підставі інформації, наданої вітчизняними і зарубіжними постачальниками обладнання.
Допускається визначення вартості обладнання в базисному рівні цін з використанням прейскурантів оптових цін відповідного періоду, а при відсутності прейскурантів оптових цін - шляхом підбору показника вартості обладнання-аналога з наступним перерахунком базисної вартості в поточний (прогнозний) рівень цін за відповідними індексами зміни цін на технологічне обладнання .
У кошторисної вартості устаткування враховуються витрати на придбання запасних частин, що забезпечують роботу обладнання в період гарантійного терміну експлуатації. Номенклатура і кількість запасних частин визначаються розробником технічної документації на обладнання.
Номенклатура і кількість запасних частин визначаються розробником технічної документації на обладнання. При відсутності нормативів вартість запасних частин може визначатися в розмірі 2%, а витрати на комплектацію - 0,5-1,5% від відпускних цін на обладнання. При відсутності відомчих нормативів транспортні витрати можуть прийматися в розмірі 3-6% від відпускної ціни на обладнання.
Відповідно до технічних умов на виготовлення і поставку обладнання до вартості обладнання можуть відноситися витрати:
на придбання технологічного оснащення, інструменту та виробничого інвентарю для первісного оснащення виробничих будівель і споруд (якщо перераховане не входить в комплект поставки обладнання);
шеф-монтаж, здійснюваний представниками підприємств-виробників обладнання або за їх дорученням спеціалізованими організаціями, які мають ліцензію на виконання шеф-монтажу обладнання, контроль за дотриманням вимог спеціальних умов при виробництві монтажних робіт;
доведення на місці установки великого металургійного, вугільного, гірничо-рудного і іншого устаткування, здійснювану в технологічному ланцюгу спільно з іншим обладнанням;
довиготовлення (доопрацювання і укрупнювальне збирання) в будівельних умовах обладнання, як правило, великогабаритного та великовагового, відвантаженого на будмайданчик заводом-виробником у вигляді окремих вузлів і деталей (за винятком довиготовленні, проведеного у складі монтажних робіт);
передмонтажна ревізію обладнання в зв'язку з порушенням гарантійного терміну або умов його зберігання на складі замовника, організовувати і оплачувану замовником за рахунок резерву коштів на непередбачені роботи і витрати;
проектування обладнання, індивідуально виготовляється за спеціальними технічними умовами, на яке відсутні стандарти та галузеві нормалі;
виготовлення спеціального оснащення в індивідуальному виконанні, необхідної для монтажу великогабаритного, великовагового або технічно складного під час виконання робіт обладнання.
Вартість шеф-монтажу визначається відповідними розцінками або розрахунком і враховує всі витрати, пов'язані з його проведенням. Вартість довиготовленні і передмонтажної ревізії обладнання, а також проектування індивідуального обладнання, виготовлення спеціального оснащення для монтажу обладнання визначається кошторисним розрахунком.
Локальний кошторис - первинний кошторисний документ, складений на окремі види робіт (витрат) на підставі обсягів, які були визначені при розробці робочої документації. Необхідність в локальному кошторисній розрахунку виникає у випадках, коли остаточні розміри витрат і обсяги робіт поки не визначені і їх необхідно уточнити або коли вони не можуть в ході проектування бути визначені досить точно, що передбачає уточнення обсягів, методів і характеру робіт вже в ході будівництва.
Угруповання по розділах при складанні локального кошторису
Будівельна локальний кошторис являє собою таблицю з зазначенням переліку робіт, шифру цих робіт і витрат на виконання. Складається документ (в загальному випадку - на один вид робіт), виходячи з:
- вихідних даних замовника,
- номенклатури і кількості, необхідного по робочої документації устаткування (інвентарю), а також даних креслень, відомостей обсягів БМР, обладнання та матеріалів, дефектні відомості, специфікацій,
- обсягу робіт і основних рішень по організації монтажу з урахуванням пояснювальних записок до проектним матеріалам,
- кошторисних нормативів, що діють в момент складання документа,
- ринкових цін (тарифів) і транспортних витрат на обладнання, інвентар, меблі.
Локальний кошторис складається за загальномайданчикових роботах і по будівель (споруд).
- Загальномайданчикові роботи. Кошторис створюється на вертикальне планування, на пристрій мереж, доріг, МАФи, благоустрій територій та ін.
- Будівлі та споруди. Кошторис готується на будівельні роботи, включаючи спеціальні, на внутрішні сантехнічні та електроосвітлювальні роботи, на електросилові установки, монтаж обладнання, КВП (контрольно-вимірювальних приладів), слабкострумових пристроїв, інвентарю та ін. При здійсненні проектування декількома організаціями на складних об'єктах і в процесі формування кошторисної вартості пускових комплексів можливе складання кількох локальних кошторисів на один вид робіт.
Дані в кошторисах групуються в розділи за різними принципами. Це може бути угруповання по конструктивних елементах об'єктів або по технологічно зумовленої послідовності видів будівельних робіт з урахуванням їх особливостей. Кошторисні розрахунки на будівлях і спорудах допускають поділ на роботи нульового циклу - підземну частину і на надземні етапи. Розділи деталізуються в залежності від типології робіт (витрат).
Так розділ будівельних робіт буде включати розрахунки земляних робіт, спорудження фундаменту і підвальних стін, каркасів, перекриттів, підлог, покрівлі, несучих стін і перегородок, ін .. А спеціальні будівельні роботи передбачають проведення кошторисних розрахунків фундаменту під певний обладнання, каналів і приямок, ізоляції , обмурівки, захисних покриттів і т. д. Внутрішні сантехнічні роботи включають кошторис по водопроводу, каналізації, вентиляції, кондиціонування, опалення. А розділ установки обладнання - технологічні трубопроводи, металоконструкції, які стосуються встановлення обладнання і сам монтаж технологічного обладнання. 
Способи та методи розрахунку
Спільними вихідними даними в складанні локальних будівельних кошторисівє:
- Відомість обчислення обсягів робіт або ресурсна відомість проектних і нормативних матеріалів.
- Місцеві специфічні умови будівництва об'єктів.
- Умови ціноутворення, узгоджені з замовником.
- Проектні дані організації будівництва, куди входять витрати праці, час машинної роботи і ін.
Для проведення локальних кошторисних розрахунків найчастіше застосовують 4 методу, перші два з яких є основними.
- Ресурсний метод. Визначається як кошторисний розрахунок в справжніх (поточних) або прогнозованих цінах всіх ресурсів, які потрібні для визначення кошторисної вартості робіт на будівництві. Метод широко застосовується як дає максимальне наближення до реальної ринкової ситуації, так як вартість ресурсів обчислюється на основі поточних діючих в даний момент цін. Метод передбачає створення 2-х документів: локальної ресурсної відомості та локальної ресурсної кошторису (кошторисного розрахунку).
- Базисно-індексний метод. При складанні кошторису цим способом базисні ціни множаться на певні оновлювані коефіцієнти-індекси, що дозволяє приводити їх до поточного рівня. Актуалізуються таблиці індексів призначаються для складання інвесторської документації, для взаємодії між підрядниками та замовниками при формуванні пропозиції за ціною і розрахунках на об'єктах з не розірвалися циклом будівництва, а також для укрупненого розрахунку інвестицій і планування.
- Ресурсно-індексний метод. Є поєднанням ресурсної методології та застосування системи індексів на кошторисні ресурсні ціни.
- Метод на основі укрупнених нормативів. Методологія включає і використання показників об'єктів-аналогів.
Для спрощення обчислень по зміні існують спеціальні програми (наприклад, «Самотній калькулятор», «WinСмета»). Залежно від застосовуваних методів розрахунків за підсумками будуть представлені різні форми документа, що відрізняються табличним складом. Розрахунок, вироблений із застосуванням індексів-коефіцієнтів, відображає значення коефіцієнтів в окремих колонках табличній частині. Оскільки складання кошторисів проводиться в базисному або в поточному рівні цін, в заголовку таблиці вказується, який саме рівень цін використаний для складання (з внесенням дати). Кошторис, приклад якої наведено нижче, є зразком розрахунків на загальнобудівельні роботи:
При відносно невеликому обсязі номенклатури ресурсних показників застосовується Форма 4, а при відносно великій номенклатурі - форма 4а. При цьому локальний кошторис, складена по ресурсному методу, передбачає і створення локальної ресурсної відомості (форма 5), і локального кошторисного розрахунку.
Відображення вартості ресурсів в локальній кошторисної документації
Вартість робіт (витрат) в локальних кошторисах може приводитися в двох видах рівнів цін:
- Базисний рівень. Показники визначаються на підставі кошторисних норм і цін, діючих на момент складання кошторису.
- Поточний рівень цін. Його ще називають прогнозним, оскільки мета його приведення - встановити найбільш актуальні реальні ціни або на момент складання кошторисної документації, або - безпосередньо на момент будівництва.
Особливість приведення цін по базах даних в тому, що для роботи з цими базами їх необхідно актуалізувати шляхом індексування. Розцінки беруться з відповідних збірників, де по кожній позиції (рядку) локального кошторисувказується шифр норми. Він складається шляхом послідовного додавання чисел в шифр з номерів збірника, розділу, таблиці в розділі і номера норми в таблиці.
Розцінка тут - це вартість різних робіт (будівельних, монтажних та ін.), Яка встановлюється на одиницю виміру і фіксується на певну дату.
А одиничними розцінками називається сукупність ресурсів, необхідних для виконання будь-якого виду робіт, представлених в грошовому вираженні. Такі одиничні розцінки, залежно від виду робіт, об'єднуються в збірки, де представлені розцінки на будівельні, ремонтні, монтажні, пусконалагоджувальні роботи, на технічне обслуговування.
Розцінки, як частина системи кошторисного нормування і ціноутворення в будівництві на території РФ, розробляються в базисному рівні цін, стан яких фіксується на січень 2000 року.
Збірники розцінок на будівельно-ремонтні роботи, пусконалагоджувальні роботи, монтаж обладнання по ступені застосування діляться на наступні групи:
- Федеральні одиничні розцінки (ФЕР). На їх основі розробляються подуровневие регіональні збірники. Вони містять розцінки по всіх роботах, які здійснюються на території РФ. Розробляються в рівні цін Московської області - 1-го базового регіону.
- Територіальні одиничні розцінки (ТЕР). Збірники включають одиничні розцінки, які застосовуються при будівництві в місцевих умовах в межах регіону - адміністративного утворення РФ. Інформація відображає встановлений для регіону рівень зарплат в будівництві, матеріалів, експлуатації механізмів та ін. В зв'язку з цим, ТЕР точніше відображає вартість будівельних робіт в регіоні.
- Кошторисно-нормативні бази.
Таким чином, якщо в регіоні пройшли затвердження і діють територіальні розцінки, то при складанні кошторису з використанням базисно-індексного методу використовують ТЕР-2001. Якщо такі регіональні розцінки не затверджені, використовуються розцінки федерального рівня ФЕР-2001. При застосуванні ресурсного методу в складанні кошторисів використовують ГЕСН (скорочення від Державних елементних кошторисних норм). Залежно від виду робіт, до основної абревіатурі - ГЕСН - додається маркована літера:
- ГЕСНр - для ремонтних,
- ГЕСНм - для монтажних,
- ГЕСНп - для пусконалагоджувальних робіт.
Для власне будівельних робіт використовується ГЕСН-2001. Однак ні ГЕСН, ні ФЕР і ТЕР не поширюються на роботи, пов'язані з технічним обслуговуваннямбудівель, включаючи інженерні мережі, системи охоронної та пожежної сигналізації, і ті системи, які не належать до будівельно-монтажних робіт. Вартість таких робіт визначається місцевими або відомчими нормами з технічної експлуатації, що затверджуються, відповідно, або органами місцевого самоврядування, або міністерствами і відомствами. Порядок застосування даних прейскурантів відноситься до компетенції органів виконавчої влади федерального рівня і підприємства, що експлуатує інженерну систему.
Для визначення кошторисної вартості будівництва об'єктів розробляється кошторисна документація, що складається з локальних кошторисів, локальних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів, об'єктних кошторисних розрахунків, зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва, зведень витрат.
Кошторисна документація складається в певній послідовності, з переходом від дрібних до більш крупних елементів будівництва, якими є:
- види робіт (локальні кошториси, локальні кошторисні розрахунки);
- об'єкт (об'єкти кошторису, об'єктний кошторисний розрахунок);
- пусковий комплекс (зведений кошторисний розрахунок);
- будівництво (зведення витрат).
Локальні кошториси - первинні кошторисні документи, які готуються на основі ФЕР-2001, ПЕР-2001, ОЕР «РЖД» -2001, на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах та на об'єкти залізничного транспорту в цінах станом на 01.01.2000 р ., які наводяться до цін поточного часу шляхом застосування індексів-дефляторов. Індекси розробляються і затверджуються Держбудом Росії, а також ВАТ «РЖД» -2001.
Локальні кошториси складаються на окремі види будівельних і монтажних робіт виходячи з наступних даних: параметрів будівель і споруд, їх частин та конструктивних елементів, об'єктів залізничного транспорту; обсягів робіт, прийнятих з відомостей будівельних і монтажних робіт і визначаються за проектним матеріалам.
Локальні кошторисні розрахунки розробляються також на окремі види робіт та витрат по будівлях та спорудах в тих випадках, коли об'єкти робіт і розміри витрат остаточно не визначені і підлягають уточненню.
Об'єктні кошториси є кошторисними документами, на основі яких формується договірні ціни на будівельну продукцію.
Об'єктні кошторисні розрахунки об'єднують дані з локальних кошторисних розрахунків і локальних кошторисів та підлягають уточненню на основі Російської документації.
Вільні кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель і споруд (або їх черг) складаються на основі об'єктних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів і кошторисних розрахунків на окремі види витрат.
Зведення витрат - це кошторисний документ, що визначає вартість будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг у випадках, коли поряд з об'єктом виробничого призначення складається проектно-кошторисна документація на об'єкти житлово-цивільного та іншого призначення.
Вище вказувалося, що локальні кошториси розробляються на основі одиничних розцінок (ФЕР-2001, ТЕР-2001, ОЕР-2001), але в одиничних розцінках є одиничні розцінки «відкриті», в яких не враховуються вартості матеріалів, у випадках об'єктних кошторисів вартість необлікованих матеріалів визначається за збірниками відпускних цін на матеріали, вироби і конструкції (ОСОЦ-2001 ВАТ «РЖД», ЕСТ, тобто розробляється калькуляція і результат вноситься в локальний кошторис за такими поодинокими розцінками.
На один і той же вид робіт можуть складатися кілька локальних кошторисів в тих випадках, коли проектуються складні будівлі і споруди, велика протяжність споруджуваних залізничних ліній, проектна документація розробляється декількома проектними організаціями, а також тоді, коли кошторисна вартістьрозділяється по пускових комплексах.
У локальних кошторисах (розрахунках) може проводиться групування дані в розділи по окремих конструктивних елементах будівлі (споруди), видам робіт і пристроїв. Угруповання повинна відповідати технологічній послідовності робіт і враховувати специфічні особливості окремих видів будівництва. При цьому допускається поділ будівель і споруд на підземну частину (роботи «нульового циклу») і надземну частину. Відповідно до зазначених принципів угруповання локальний кошторис (розрахунок) може мати розділи:
1. Будівельні роботи: земляні роботи, фундаменти і стіни підземної частини, стіни, каркас, перегородки, перекриття, підлоги і підстави, покриття, покрівлі, заповнення прорізів, сходів і площадки, оздоблювальні роботи, ганку, вимощення.
2. Спеціальні будівельні роботи: фундаменти під устаткування, спеціальні основи, канали і приямки, обмурівку, футерування та ізоляцію, хімічні захисні покриття і т.п.
3. Внутрішні санітарно-технічні роботи: водопровід, каналізацію, опалення, вентиляцію, кондиціювання повітря і т.п.
4. Установку обладнання: придбання і монтаж технологічного обладнання, технологічні трубопроводи, металеві конструкції (пов'язані зі встановленням устаткування), і т.п .; при залізничному будівництві.
5. Земляні роботи по установці верхньої будови колії та його демонтаж та ін.
Вартість в складі локального кошторису (розрахунках) складається з прямих витрат (ПЗ), накладних витрат (НР) і кошторисного прибутку (СП).
З л = ПЗ + НР + СП. (6.1)
Прямі витрати можуть бути виражені формулою:
де V i- обсяг робіт в натуральних показниках;
i- види робіт в кошторисі;
EP i- одинична розцінка в кошторисі, руб.
Нарахування НР і СП при складанні локальних кошторисів (розрахунків) за такими операціями розподіляється на розділи проводиться в кінці кошторису (розрахунків) за підсумком прямих витрат, а при формуванні по разделам- по кожному розділу окремо і в цілому по кошторису (розрахунку).
Нарахування НР і СП здійснюється за нормами накладних витрат і нормам прибутку від ФОП.
Якщо відповідно до проектних рішень здійснюється розбирання конструкцій (металевих, залізобетонних, і інших), знесення будівель і споруд, в результаті чого можна від їх розбирання отримати матеріали для повторного використання або можливо виробляти попутний видобуток окремих матеріалів (пісок, камінь, щебінь, гравій , ліс і ін.), то за підсумком локальних кошторисів (розрахунків) на розбирання, знесення (перенесення) будівель і споруд, довідково вказуються зворотні суми, тобто суми, що зменшують розміри виділених замовників капітальних вкладень, що не виключаються з підсумку локальних кошторисів (розрахунків) і з обсягу виконаних робіт.
При неможливості використання (що має бути підтверджено відповідними документами) або реалізації матеріалів від розбирання або попутного добування їх вартості в зворотних сумах не враховуються. Вартість обладнання інвентарю меблів включається в локальні кошториси (розрахунки).
При розробці локальних кошторисів (розрахунків) застосовують такі методи визначення вартості об'єктів і споруд:
Базисно-індексівний метод- це використання системи поточних і прогнозних індексів цін по відношенню до вартості, визначеної в базисному рівні попереднього періоду (найпоширеніший метод).
Базисно-компенсаційний метод- підсумовування вартості, обчисленої в базисному рівні цін, і визначаються розрахунками додаткових витрат, пов'язаних з ростом цін, тарифів, на споживані в будівництві ресурси (застосовується дуже рідко і поширення не отримав).
ресурсний метод- це калькулювання в поточних цінах і тарифах ресурсів (елементів витрат), необхідних для реалізації проекту на будівництво споруди. Калькулювання проводиться на основі виражених в натуральному вимірі потреб в матеріалах, виробах, конструкціях (передбачених нормами ЕСТ, ОЕСН, даними про відстані і способах їх доставки на місце будівництва, витраті енергоносіїв, затратах праці будівельників. Відзначається, що ресурсний метод визначення кошторисної вартості спорудження поки є досить трудомістким.
Ресурсно-індексівний метод- поєднання ресурсного методу з системою індексів цін на ресурси, що використовуються в будівництві також є досить трудомістким і широкого поширення не отримав.
Складання локальних кошторисів базисно-індексним методом
Базисно-індексний метод визначення кошторисної вартості об'єкта або споруди заснований на використанні одиничних розцінок територіального району, прийнятого за базис, прив'язаних до місцевих умов будівництва шляхом використання поточних індексів цін.
Кошторисна вартість в локальних кошторисах базисного рівня цін З виражається формулою:
де V i- обсяг робіт в натурних показниках;
i- види робіт в кошторисі;
ЕР i- одинична розцінка виду робіт, руб;
Прямі витрати виду робіт в кошторисі, руб;
НР - накладні витрати, руб;
СП - кошторисний прибуток, руб.
Перерахунок кошторисної вартості об'єкта або споруди в поточний рівень цін проводиться двома способами: шляхом застосування індексів до повної кошторисної вартості об'єкта або споруди, обчисленої в цінах і нормах базисного періоду, шляхом застосування індексів до вартостям прямих витрат (на матеріали, оплату праці робітників, витрат на експлуатацію будівельних машин).
При цьому методі накладні витрати і кошторисний прибуток розраховуються у відсотках від фонду оплати праці (основних робочих і машиністів, які обслуговують будівельні машини) в поточному рівні цін.
Це спосіб індексації кошторисної вартості є найпоширенішим; індекс - це співвідношення цін різних періодів. При базисно-індексаційних методі розробки локальних кошторисів використовуються одиничні розцінки (ФЕР, ОЕР, ТЕР), збірки кошторисних ціні перевезення вантажів для будівництва (ОССП-2001, ФЕР-2001, ТЕР-2001) відпускні ціни на матеріали, вироби і конструкції для будівництва об'єктів залізничного транспорту і території Російської Федерації (ОСОЦ-2001, СОЦ-2001).
Складання локального кошторису (розрахунку) здійснюється в наступній послідовності:
1. Дається перелік робіт і відповідно до проекту вказуються їх об'єкти.
2. Підбираються одиничні розцінки для перерахованих видів робіт.
3. Якщо в одиничних розцінках передбачаються невраховані матеріали, транспортні витрати, то розробляються до цих розцінками калькуляції. Результати калькуляцій вводяться безпосередньо в кошторис, за такої розцінкою із зазначенням найменувань неврахованих матеріалів і їх повної кошторисної вартістю невраховані транспортні витрати вносяться.
4. Підраховуються витрати праці машиністів, які обслуговують машини та механізми, на одиницю об'єму робіт за формулою:
де - заробітна плата машиністів на одиницю виду робіт (знаменник гр.6);
До м - коефіцієнт переходу від заробітної плати машиністів, руб., До нормативної трудомісткості, люд.-год (прийнятий для всіх будівельно-монтажних робіт - 0,068 і для земляних робіт, виконуваних із застосуванням будівельних машин - 0,076 при використанні цін 2001 г.) .
5. Підраховуються витрати по кожній розцінці, заповнюючи графи 7, 8, 9, 10 і гр. 12 витрат праці робітників, які не обслуговують машини, та витрат праці робітників, які обслуговують машини, чіл.-ч.
6. За графами 7, 8, 9, 10, 12 проводиться підсумовування. Результати вводяться в рядок результату.
7. За рядком підсумків проводиться розрахунок вартості матеріалів М б за формулою
8. Запроваджуються індекси перерахунку в поточний або прогнозний рівень цін на матеріали (М б), заробітну плату основних робітників - будівельників зарплату машиністів і експлуатацію машин тобто
де - індексу зміни кошторисної вартості по суб'єктам Російської Федераціїна матеріали, заробітну плату і експлуатацію машин.
10. Розраховується фонд оплати праці (ФОП) як сума заробленої плати основних робітників-будівельників і заробленої плати машиністів:
11. Розраховуються величини накладних витрат (НР т). НР т приймаються у відсотках від ФОП для залізничного будівництва 1,14% із знижуючим коефіцієнтом 0,94.
НР т = ФОП · 1,14 · 0,94.
12. Розраховуються: заробітна плата робітників і нормативна трудомісткість в накладних розрахунках, люд.-год
де - коефіціети перерахунку НР до заробленої плати і трудомісткості 
13. Підраховується величина кошторисного прибутку СП т в розмірі 65% від ФОП (МОС 81-95-2001).
14. Підраховується підсумок (всього) за кошторисом З сл
З сл = ПЗ т + НР т + СП т.
15. За підсумком кошторисної вартості окремими рядками показуються: повна заробітна плата і трудомісткість в локальному кошторисі.
Підрахунок нормативної кошторисної трудомісткості
Для розрахунку продуктивності праці використовується ряд показників локального кошторису. До таких показників відносяться нормативні (кошторисні) витрати праці за видами робіт.
Нормативна трудомісткість обмежується показниками витрат праці основних працівників і машиністів, затверджених в НР за формулою
Т н = Т ор + Т маш + Т нр,
де Т ор, Т маш і Т нр - відповідно нормативні витрати праці; Т ор і Т маш знаходяться в локальному кошторисі в останній графі 12.
Витрати праці на одиницю виду робіт наведені в ЕР-2001 (ОЕР-2001, ТЕР-2001) і ЕСТ (ОЕСН) і індексації не підлягають.
Т нр розраховуються від ФОП базисного року, для чого з підсумку базисних цін локального кошторису вибирається базова заробітна плата основних робітників-будівельників і машиністів за формулою
Допускається підсумовування ресурсів, безпосередньо з локальним кошторисом (ресурсному кошторисному розрахунку).
На основі ресурсної відомості розраховується кошторисна вартість станом прямих витрат. По кожному розділу підраховуються прямі витрати. Прямі витрати розділів підсумовуються в цілому по кошторису.
Ресурсно-індексний метод - це поєднання ресурсного методу з системою індексів вартості на ресурси, що використовуються в будівництві.
| Попередня |
Локальні кошторисні розрахунки (кошториси)
Основи складання локальних кошторисних розрахунків (кошторисів)
Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) на окремі види БМР, а також вартість устаткування складаються виходячи з наступних даних:
- - параметрів будівель, споруд, їх частин та конструктивних елементів, прийнятих в проектних рішеннях;
- - обсягів робіт, прийнятих з відомостей СМР і визначаються за проектним матеріалам;
- - номенклатури і кількості обладнання, меблів та інвентарю, прийнятих з рекомендованих специфікацій, відомостей і інших проектних матеріалів;
- - діючих кошторисних нормативів і показників на види робіт, конструктивні елементи, а також ринкових і регульованих цін і тарифів на продукцію виробничо-технічного призначення і послуги.
Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) складаються:
- o по будівлях та спорудах:
- - на будівельні роботи,
- - спеціальні будівельні роботи,
- - внутрішні санітарно-технічні роботи,
- - внутрішнє електроосвітлення,
- - електросилові установки,
- - монтаж і придбання технологічного та інших видів устаткування,
- - контрольно-вимірювальні прилади і автоматику (КВП),
- - слабкострумові пристрої (зв'язок, сигналізація тощо),
- - придбання пристосувань, меблів, інвентарю та ін .;
- o по загальномайданчикових роботах:
- - на вертикальне планування,
- - влаштування інженерних мереж, шляхів і доріг,
- - благоустрій території,
- - малі архітектурні форми та ін.
При проектуванні складних будівель і споруд, здійснення розробки технічної документації для будівництва кількома проектними організаціями, а також при формуванні кошторисної вартості по пускових комплексах допускається складання на один і той же вид робіт двох і більше локальних кошторисних розрахунків.
У локальних кошторисах проводиться групування даних в розділи по окремих конструктивних елементах будівлі (споруди), видам робіт і пристроїв. Порядок угруповання повинен відповідати технологічній послідовності робіт і враховувати специфічні особливості окремих видів будівництва. На будівлях і спорудах може бути допущено поділ на підземну (роботи "нульового циклу") і надземну частину.
Локальний кошторисний розрахунок може мати розділи:
- o по будівельним роботам:
- - земляні роботи,
- - фундаменти і стіни підземної частини,
- - стіни, каркас, перекриття, перегородки, підлоги і підстави,
- - покриття і покрівлі,
- - заповнення прорізів; сходи і майданчики,
- - оздоблювальні роботи,
- - різні роботи (ганку, вимощення) та ін .;
- o по спеціальним будівельним роботам:
- - фундаменти під обладнання,
- - спеціальні підстави,
- - канали і приямки,
- - обмуровка, футерування та ізоляція,
- - хімічні захисні покриття і т.п .;
- o по внутрішнім санітарно-технічних робіт:
- - водопровід,
- - каналізація,
- - опалення,
- - вентиляція і кондиціювання повітря і т.п .;
- o по встановленню обладнання:
- - придбання і монтаж технологічного обладнання,
- - технологічні трубопроводи,
- - металеві конструкції (пов'язані зі встановленням устаткування) тощо
Вартість робіт визначається за відповідними розцінками використовуваної кошторисно-нормативної бази. Вартість, що визначається локальними кошторисами, містить у собі ПЗ, НРіСП.
Нарахування Н Р і СП при складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) за такими операціями розподіляється на розділи проводиться в кінці кошторисного розрахунку (кошторису) за підсумком ПЗ, а при формуванні по розділах - в кінці кожного розділу і в цілому по кошторисним розрахунком (кошторисом).
При складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) враховуються умови виконання робіт і ускладнюють фактори. При складанні локальних кошторисів, як правило, повинен використовуватися ресурсний (ресурсно-індексний) метод, при якому кошторисна вартість будівництва визначається на основі даних проектних матеріалів про потрібних ресурсах і поточних цінах на ці ресурси.
Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) складаються за формами, наведеними в додатку 2 цього посібника. При використанні ресурсного або ресурсно-індексного методу застосовується форма № 4, в якій виробляються виділення, підсумовування ресурсних показників з визначенням вартості у відповідному рівні цін, або форма № 5, на основі якої в складі локальної ресурсної відомості виділяються і підсумовуються ресурсні показники, а потім за формою № 4 визначається вартість робіт (розмір витрат).
При розбиранні конструкцій та знесення будівель відповідно до проекту можна отримати конструкції, матеріали та вироби, придатні для повторного застосування. У цьому випадку за підсумком локальних кошторисів на розбирання та знесення будівель і споруд наводяться зворотні суми,тобто суми, що зменшують розміри виділених замовником капітальних вкладень. Ці суми не виключаються з підсумку локального кошторисного розрахунку (кошторису) та з обсягу виконаних робіт. Вони позначаються окремим рядком під назвою "У тому числі зворотні суми" і визначаються на основі наведених також за підсумком розрахунку номенклатури і кількості одержуваних для подальшого використання конструкцій, матеріалів і виробів. Вартість таких конструкцій, матеріалів і виробів у складі зворотних сум визначається за ціною їх можливої реалізації за вирахуванням з цих сум витрат по приведенню їх у придатний для використання стан і доставці до місць складування.
Вартість матеріалів, одержуваних у порядку попутного добування (камінь, щебінь, пісок, ліс і ін.), При наявності можливості реалізації враховується за сформованими в регіоні цінами.
Конструкції, матеріали і вироби, що враховуються в зворотних сумах, слід відрізняти від так званих обертаються матеріалів(Опалубка, кріплення тощо), що застосовуються відповідно до технології будівельного виробництва по декілька разів при виконанні окремих видів робіт. Неодноразова їх оборотність врахована в кошторисних нормах і який складають на їх основі розцінки на відповідні конструкції та види робіт.
При використанні обладнання, що значиться в основних фондах, придатного для подальшої експлуатації і намічається до демонтажу та перенесення в будівництво (реконструюється) будівля, в локальних кошторисних розрахунках (кошторисах) передбачаються тільки кошти на демонтаж і повторний монтаж цього обладнання, а за підсумком кошторису довідково показується його балансова вартість, що враховується в загальному ліміті вартості для визначення техніко-економічних показників проекту.
По завершенні складання локального кошторисного розрахунку його підсумки в індексованих цінах переносяться до рейтингу об'єктний кошторисний розрахунок. У разі якщо локальний кошторисний розрахунок безпосередньо включається до зведеного кошторисного розрахунку вартості робіт, то його також завершують в порядку, передбаченому для об'єктного кошторисного розрахунку, в такий спосіб:
- o на суму підсумків відповідних граф локальних кошторисних розрахунків в об'єктному кошторисному розрахунку нараховуються кошти на покриття витрат по тимчасових будівель і споруд. Нарахування проводиться за відповідним нормативом;
- o підсумок локальних кошторисних розрахунків і суми витрат на тимчасові будівлі і споруди в об'єктному кошторисному розрахунку складають СМР;
- o на підсумок СМР в об'єктних кошторисних розрахунках нараховуються лімітовані витрати, що враховуються в складі об'єктного кошторисного розрахунку:
- - витрати на подорожчання робіт, виконуваних в зимовий час,
- - за нормативами,
- - інші лімітовані витрати, що передбачаються в складі голови "Інші роботи і витрати" зведеного кошторисного розрахунку вартості у вигляді відповідного відсотка для кожного виду інших робіт і витрат, що обчислюються від підсумку СМР по всіх локальних кошторисних розрахунках.
При складанні локального кошторису з використанням Московської кошторисно-нормативної бази 1998 р кошторисі враховуються додаткові витрати на виробництво робіт в зимовий час. Збірник МТСН 81.9-98 містить норми додаткових витрат по конструкціях і видах робіт і на тимчасове опалення закінчених начорно будівель протягом опалювального періоду.
Норми додаткових витрат по конструкціях і видах робіт є середньорічними і встановлені у вигляді коефіцієнта до вартості окремих елементів ПЗ ( заробітної плати, Вартості експлуатації машин і матеріалів) і витратам праці.